Die afgelope paar jaar is 'n aantal belangrike nuwe wette en wysigings ingestel wat 'n drastiese uitwerking op die verkoop en verhuring van eiendom het, sê Seeff Property Group.
Seeff het gesê dat die nuwe Wet op Eiendomspraktisyns – wat onlangs in wet onderteken is en die 43 jaar oue Wet op Eiendomsagentskapaangeleenthede vervang – belangrike hervorming na die eiendomsbedryf as geheel bring en 'n aantal broodnodige veranderinge instel.
Dit het 'n paar van die groot veranderinge hieronder uiteengesit.
- Definieer wie 'n eiendomspraktisyn is – Die Wet verbreed die omvang van wetgewing verder as tradisionele eiendomsagente om kommersiële eiendomsmakelaars, verbandopstellers, huisinspekteurs, huiseienaarsverenigings, maatskappye wat tyddeel en breuktitels verkoop, eiendomsontwikkelaars en eiendomsbestuurders te dek, wat nou almal onder die Wet val;
- Getrouheidsfonds-sertifikate – Enigeen wat 'n kommissie of makelaars verdien uit die verkoop of verhuring van 'n eiendom, benodig 'n geldige Getrouheidsfondssertifikaat wat op versoek van 'n verkoper of verhuurder getoon moet word. Die Wet verskerp die regulasies rondom Getrouheidsfonds-sertifikate verder as die huidige vereistes om die besit van 'n geldige belastingklaring en 'n SEB-sertifikaat in te sluit. Dit word ook vereis dat nie net die agent/s nie, maar die agentskap/besigheid en al sy eiendomspraktisyns ten volle daaraan moet voldoen;
- Eiendomsdefekte – Dit is ’n belangrike element waarvan verkopers en verhuurders bewus moet wees. Alhoewel dit vir 'n geruime tyd die beste praktyk is om 'n omvattende eiendomsdefekte openbaarmakingsdokument as deel van 'n eiendomsoordrag in te sluit, is dit nou verpligtend vir alle eiendomsverkoop- en -huurooreenkomste. Geen mandaat mag van 'n verkoper of verhuurder aanvaar word sonder hierdie dokument nie, wat dan ook deel van die verkoop-en-huurooreenkoms sal vorm;
- Nuwe Raad van Owerheid – Die huidige Raad vir Eiendomsagentskappe sal vervang word deur 'n nuwe beheerliggaam bekend as die Raad van Owerheid. Hierdie nuwe raad sal die eiendomsberoep oor die hele linie beheer, nie net eiendomsagente soos tans die geval is nie.
Wysigingswet op Huurbehuising
Seeff het ook die belangrikste veranderinge in die nuwe uiteengesit Wysigingswet op Huurbehuising, wat wysigings aan die Huurbehuisingswet van 1999 maak:
- Huurooreenkoms op skrif – Alle huurooreenkomste moet nou op skrif en wetlik afdwingbaar wees. Die ooreenkoms en alle bepalings, pligte en verpligtinge moet aan die huurder verduidelik en duidelik verstaan word. Alle wysigings aan die huurkontrak moet ook op skrif wees;
- Die eiendom moet bewoonbaar wees – Die verhuurder moet verseker dat die huureiendom in 'n bewoonbare toestand is en dat dit veilig en geskik is om te woon, behoorlik onderhou word en toegang het tot basiese dienste soos water en elektrisiteit;
- Huurder mag nie toegang tot basiese dienste of tot die eiendom geweier word nie – Nog ’n belangrike aspek is dat die verhuurder nie basiese nutsdienste soos elektrisiteit en water aan nie-betalende huurders mag afsny nie, net ’n plaaslike owerheid kan dit doen. ’n Verhuurder mag ook nie die slotte verander of die huurder toegang tot die eiendom weier sonder ’n behoorlike hofbevel nie;
- Defekte moet aangeteken word – ’n Gesamentlike inspeksie van die eiendom moet by die aanvang van die huurkontrak gedoen word om enige defekte te identifiseer insluitend dié wat deur die verhuurder herstel moet word. Die gebrekelys moet by die huurooreenkoms aangeheg word. By verstryking moet nog 'n inspeksie gedoen word om vas te stel of enige skade tydens die huurder se bewoning aangerig is;
- Deposito moet belê en terugbetaal word – Volgens die Wet moet die deposito in 'n rentedraende rekening gedeponeer word. Die verhuurder moet 'n skriftelike kwitansie uitreik vir alle betalings wat van die huurder ontvang is, insluitend die deposito. Die deposito tesame met opgelope rente moet binne sewe dae na die verstryking van die huurkontrak aan die huurder betaal word. Redelike koste wat aangegaan word om skade te herstel, kan van die deposito afgetrek word, maar onderhewig aan bewys van skade en die koste.Artikel deur Businesstech