OPSOMMING
Dit is die vyf soorte eiendom die nuwe Wetsontwerp op Onteiening sê kan onderhewig wees aan onteiening sonder vergoeding.
1 -Plaas met arbeidshuurders – of dalk net gedeeltes van sulke plase
Onteiening sonder vergoeding kan gepas wees waar "die grond deur 'n arbeidshuurder beset of gebruik word", lui die konsepwet.
Arbeidshuurders word gedefinieer as mense wat op 'n plaas woon of die reg het om op 'n plaas te woon, of in sommige gevalle diegene wat ouers of grootouers gehad het wat op 'n plaas gewerk het in ruil daarvoor om daar te woon. Dit sluit ook sommige mense in wat die reg gehad het om te oes of te wei.
Die konsepwetsontwerp maak voorsiening vir gedeeltelike onteiening, wat gebruik kan word om slegs dele van plase te onteien, maar het ook 'n meganisme waar diegene wat deur gedeeltelike onteiening geraak word, kan vra dat die volle eiendom eerder geneem word.
2 – Verlate eiendom
Geen vergoeding kan billik wees "waar die eienaar van die grond die grond verlaat het", hou die konsepwet.
Dit verwys nie spesifiek na gekaapte geboue in sentrale sakegebiede nie, maar regskenners het voorheen bespiegel dat sulke geboue maklike teikens vir onteiening sonder vergoeding sou wees.
3 – Eiendom wat deur mense soos Eskom en Transnet besit word.
Om nie vergoeding te betaal nie kan net wees "waar die grond deur 'n staatsbeheerde korporasie of ander staatsbeheerde entiteit besit word", sê die Onteieningswetsontwerp.
Die meer as 700 staatsentiteite in Suid-Afrika sluit baie in met uitgebreide grondbesit rondom verskeie fasiliteite – insluitend stedelike juwele soos Eskom se Megawatt Park-hoofkwartier noord van Johannesburg.
4 – Grond gehou vir spekulasie
Dit kan billik wees om geen vergoeding te betaal “waar die grond vir suiwer spekulatiewe doeleindes gehou word”, lui die konsep.
Dit spesifiseer nie hoe om te onderskei tussen grond wat vir toekomstige ontwikkeling opgeraap word en grond wat gekoop is met die idee om dit om te draai vir 'n wins nie.
5 – Grond waarin die staat reeds meer as die waarde daarvan belê het
Onteiening sonder vergoeding kan gedoen word wanneer die markwaarde van die grond minder is as die waarde van "direkte staatsbelegging of subsidie" wat bestee is om dit te koop, of op kapitaalverbeterings aangebring.
Daar is bespiegel dat mislukte grondhervormingsprojekte, waar die regering grootliks gemeenskapsboerderyprojekte gesubsidieer het, onderhewig kan wees aan onteiening en herverdeling.