Opsomming van Oude Molen ontwikkeling

advertensie

Advertensie – blaai af

Wat is die Oude Molen?

Oude Molen is 'n funksionele sosiale en kulturele landskap binne die Twee Riviere Stedelike Park-korridor. Vir meer as 30 jaar het dit gefunksioneer as 'n onderling gekoppelde dorpie van huurders wat noodsaaklike maatskaplike dienste van hoë openbare waarde lewer, met beduidende gratis en gesubsidieerde komponente.

Die webwerf ondersteun tans 'n onvervangbare ekosisteem:

- Die Robin Trust: Verskaffing van kritieke Alzheimer-, demensie- en afvlakkingsgesondheidsorg, tesame met geakkrediteerde versorgeropleiding sedert 1994.
- Terapeutiese intervensies: Oude Molen Stalle, wat perde-ondersteunde terapie vir organisasies soos Open Circle aanbied en gemeenskapsryprogramme vir gestremde kinders aanbied.
- Holistiese Onderwys: Gaia Waldorf Skool en Pinelands Montessori Skool, wat byna 400 leerders bedien.
- Agro-ekologie en rehabilitasie: Voedseltuine wat tuinbouterapie aanbied in direkte vennootskap met Valkenberg Psigiatriese Hospitaal se Arbeidsterapie-afdeling.
- Eerste Nasies Hernuwing: Die Goringhaicona Khoena Kraal, wat kulturele praktyke aanbied en 'n inheemse voedselwoud met 600 bome bestuur.

Belangrikste bekommernisse verduidelik

1. Erfenisproses is onvolledig en verkeerd toegepas

Die Wet op Nasionale Erfenishulpbronne (WNH) bepaal dat erfenisgoedkeurings gefinaliseer moet word voordat groot sonerings- of grondgebruiksregte toegestaan word. Dit is hoogs voortydig om hierdie hersonering te bevorder, want op 10 Junie 2026 het die Appèlkomitee van Erfenis Wes-Kaap amptelik die verwerping van die ontwikkelaar se Erfenisimpakstudie (HIA) gehandhaaf.

Verder is die assessering self diep gebrekkig. Die provinsiale regering se konsultante het 'n beperkende "vertikale" interpretasie van erfenis gebruik en beweer dat omdat baie van die gemeenskap se kulturele, ekologiese en terapeutiese praktyke ná 1994 begin het, hulle nie die multi-generasionele afstamming het wat nodig is om as lewende erfenis te kwalifiseer nie. Dit pas Suid-Afrikaanse wetgewing, wat "horisontale" gemeenskapsoordrag (wat versprei word via vaardighede, gedeelde praktyk, mentorskap en kulturele vernuwing oor netwerke heen) beskerm nie, heeltemal verkeerd toe.

2. Verlies van Bestaande Gemeenskapsekosisteem en Historiese Kontinuïteit

Oude Molen is nie 'n leë of onderbenutte stuk grond nie; dit is 'n florerende, selfonderhoudende mikro-gemeenskap wat oor 30 jaar 'n onderling gekoppelde ekosisteem gebou het. Deur vyfverdieping-gemengde gebruiksontwikkelings op hierdie voetspoor te skuif, sal noodsaaklike sosiale bates permanent verplaas word, insluitend die Robin Trust mediese sorg, Gaia Waldorf en Pinelands Montessori skole, O Grace Land oorgangshuisvesting en die Oude Molen Stalle. Van kritieke belang is dat hierdie praktyke 'n direkte voortsetting is van 'n 130 jaar oue kontinuïteit van doel wat gekoppel is aan die omliggende Valkenberg institusionele landskap, wat histories staatgemaak het op landgebaseerde genesing, landbouterapie en rehabilitasie. Die uitsetting van hierdie huurders skei 'n onvervangbare, lewende kulturele bate af.

3. Prosedurele gebreke, misleidende visuele elemente en beperkte openbare toesig

Die deursigtigheid van hierdie openbare deelname-veldtog is erg in die gedrang gebring deur strukturele teenstrydighede in die dokumentasie. Terwyl die ontwikkelingsraamwerk wettiglik maksimum hoogte- en massaparameters vasstel, beeld die illustrasies en gebiedsmodelle wat met die publiek gedeel word, glad nie daardie maksimums uit nie. Dit lei tot 'n misleidende voorstelling van die projek se ware digtheid en visuele impak. Van kritieke belang is dat sodra hierdie omvattende grondgebruiksparameters deur die Stad vasgelê is, daaropvolgende beplanningsfases wetlik gebonde is aan implementering binne daardie maksima. Die ruimte vir betekenisvolle openbare invloed of fundamentele hersiening in latere stadiums word ernstig beperk.

4. Voorafbepaling van Uitkomste

Amptelike projekopdaterings onthul 'n diepgaande voorafbepaling van uitkomste deur die staat, wat openbare deelname in 'n oppervlakkige blokkie-oefening verander. Spesifiek het 'n amptelike dokument van die Wes-Kaapse regering wat in November 2025 aan internasionale beleggers by die Wes-Kaapse Beleggingsberaad voorgelê is, die regulatoriese status van die distrik eksplisiet verkeerd gerapporteer. Die amptelike eenbladsy-artikel oor beleggers het vier bewysbaar valse bewerings gemaak:

1. Dit het beweer dat “Erfenismagtiging teen Julie 2025 voltooi is”, terwyl Heritage Western Cape se IACom in werklikheid reeds maande tevore bevind het dat die HIA nie aan die vereistes voldoen nie.
2. Dit het die terrein as “ontrisiko verklaar, met versekerde ontwikkelingsregte”, toe geen ontwikkelingsregte toe verseker was nie, en dit ook nie vandag is nie.
3. Dit het verklaar dat "openbare deelname voltooi is", wat die feit verbloem het dat 'n tweede ronde van erfenis-terugvoer aan die gang was en die venster vir kommentaar oor grondgebruik steeds oop is.
4. Dit het 'n finale "Projekafsluiting van Mei 2026 (insluitend appèlle)" geteiken, terwyl die statutêre erfenisappèl eintlik in Junie 2026 van die hand gewys is.

Die bemarking van ongekeurde regte as versekerde bates aan globale beleggers terwyl statutêre openbare toesig aktief oop is, bewys dat die staat die besluit heeltemal vooraf bepaal het.

5. Sistematiese Verlies van Openbare Grond en Oop Ruimte

Die 13-hektaar-gebied is 'n hoëwaarde, onvervangbare openbare eiendom. Dit bied tans enorme sosiale, mediese, ekologiese en opvoedkundige waarde aan die burgers van Kaapstad teen geen koste vir die belastingbetaler of die munisipaliteit nie. Om voort te gaan met kommersiële privatisering en hoëdigtheidsontwikkeling verteenwoordig 'n onomkeerbare vervreemding van openbare bates vir kommersiële ontginning onder 'n los raamwerk, wat die staat se plig om openbare grond vir die ware gemeenskaplike goed te bestuur, direk skend.

6. Afwesigheid van 'n gebiedswye erfenisassessering vir die Twee Riviere-korridor

Die Oude Molen-gebied vorm deel van die breër Two Rivers Urban Park (TRUP)-korridor – 'n terrein van diep, gelaagde historiese en spirituele betekenis wat antieke Khoe- en San-weidingspaaie, vroeë koloniale landbouwrywing en institusionele sorg aandui.

Die oorkoepelende, gebiedswye erfenisassessering vir die hele TRUP-korridor is skielik en doelbewus deur owerhede opgeskort om die Plaaslike Ruimtelike Ontwikkelingsraamwerk deur te druk. Deur erfenisimpakte uit te stel tot geïsoleerde terrein-vir-terrein-evaluerings en dan te kies om verwerpings op terreinvlak te ignoreer, breek die Stad sistematies 'n aaneenlopende kulturele landskap sonder om kumulatiewe historiese en landskapskaalse vernietiging te meet.

7. Kumulatiewe Infrastruktuurspanning

Hierdie ontwikkelingsvoorstel kan nie in 'n vakuum beskou word nie. Dit lê langs 'n nou stedelike korridor wat onder ernstige ontwikkelingsdruk van massiewe, gelyktydige megaprojekte, insluitend Conradie Park, Riverlands en die voorgestelde verkoop van die King David Mowbray Gholfbaan, te staan kom.

Die kumulatiewe druk op omliggende paaie, rioolnetwerke, elektrisiteitsnetwerke en openbare geriewe is nog nooit onafhanklik geouditeer nie. Plaaslike skole het reeds oorkapasiteit na die uitrol van Conradie Park, verkeersknope neem toe, en die ontwikkelaar se voorgestelde vervoermodel veronderstel toekomstige spoorwegopgraderings waarvoor geen bevestigde verbintenis of begroting gemaak is nie. Om voort te gaan sonder 'n verpligte bevestiging van rioolkapasiteit en infrastruktuur is beplanningsonverantwoordelikheid.

8. Ongeverifieerde, nie-bindende bekostigbare behuisingseise

Voorstanders gebruik gereeld die belofte van "een derde bekostigbare en sosiale behuising" as 'n morele skild om die vernietiging van die terrein se lae-digtheid bates te regverdig. Die werklike aansoek se fynskrif toon egter dat hierdie teikens heeltemal nie-bindend is.

Die raamwerk stel dit eksplisiet dat die insluiting van sosiale behuising geheel en al afhanklik is van toekomstige finansiële uitvoerbaarheidsassesserings. Geen wetlik afdwingbare meganisme bestaan binne hierdie grondgebruiksaansoek om te waarborg dat 'n enkele bekostigbare eenheid ooit sal realiseer sodra die ontwikkelingsregte verseker en aan private kontrakteurs oorhandig is nie.

9. Omgewings- en ekologiese bedreigings

Die 13-hektaar-gebied grens direk aan die sensitiewe Swartrivier-korridor en vleiland-ekosisteem. Ten spyte van die bekendstelling van hoëdigtheid-betonblokke met vyf verdiepings, is geen onafhanklike Omgewingsimpakstudie (OIE) vir hierdie voorstel uitgevoer nie.

Die terrein is 'n kritieke stedelike groen long en dien as 'n noodsaaklike, gedokumenteerde habitat vir beskermde plaaslike wildlewe, insluitend die bedreigde Westerse Luiperdpadda. Om hierdie hersonering deur te voer sonder om die kumulatiewe ekologiese skade aan die vleilandstelsel langs mekaar met aangrensende mega-ontwikkelings te evalueer, hou 'n onmiddellike, onverminderde bedreiging vir stedelike biodiversiteit in.

Vrae en antwoorde

Wat is die amptelike voorstel vir die Oude Molen-distrik?

Die Wes-Kaapse Regering het by die Stad Kaapstad aansoek gedoen om te hersoneer en 'n "Ontwikkelingsraamwerk" te vestig vir die 13-hektaar, publiek besit Oude Molen-terrein (Saaknommer: 1500155417). Die meesterplan behels die transformasie van hierdie lae-digtheid, oop groen ruimte in 'n hoë-digtheid, vyfverdieping gemengde gebruik stedelike nodus. Die plan sluit ongeveer 1 364 residensiële eenhede, byna 19 000 m² kommersiële kantoorruimte en kleinhandelsentrums in.

Wat is die huidige wetlike struikelblok rakende die erfenisproses?

Dit is hoogs voortydig om hierdie hersoneringsaansoek nou deur te voer. Op 10 Junie 2026 het die Appèlkomitee van Erfenis Wes-Kaap (HWC) die provinsiale regering se appèl amptelik van die hand gewys en die algehele weiering van die Hersiene Erfenisimpakstudie (HIA) gehandhaaf. Die statutêre owerheid het beslis dat die assessering nie voldoen het aan Artikel 38(3) van die Wet op Nasionale Erfenishulpbronne (NHRA) nie. Om grondgebruiksbesluite deur te voer terwyl die wettige erfenismagtiging verwerp word, skend statutêre beplanningsriglyne.

Waarom is kritici bekommerd oor die "Ontwikkelingsraamwerk"-benadering?

Alhoewel die ontwikkelingsraamwerk die maksimum hoogte- en massaparameters vir die gebied spesifiseer, beeld die illustrasies en modelle wat aan die publiek getoon word, nie eintlik daardie maksimum perke uit nie. Dit skep 'n onakkurate en onderdigte visuele indruk van die ontwikkeling. Verder, sodra die Stad hierdie raamwerk goedkeur, is alle daaropvolgende ontwikkelingstappe wetlik verplig om binne daardie maksimum parameters te implementeer. Omdat die projek binne die goedgekeurde grense sal bly, is die ruimte vir die publiek om betekenisvolle invloed uit te oefen of vir laer digtheid in latere stadiums te druk, ernstig beperk.

Watter feitelike bewyse bestaan daar dat die besluit vooraf bepaal is?

In November 2025 het 'n amptelike projekblad van die Wes-Kaapse Regering wat aan beleggers by die Wes-Kaapse Beleggingsberaad aangebied is, beweer dat erfenismagtiging "teen Julie 2025 voltooi" was, dat openbare deelname gefinaliseer was en dat ontwikkelingsregte ten volle verseker was. In werklikheid is die HIA in Junie 2025 as nie-voldoenend verwerp, 'n hersiene verslag is nie eers ingedien nie, en openbare deelname was aktief aan die gang. Die aanbieding van onverkrygde beplanningsregte as 'n gefinaliseerde, "gede-risiko" ooreenkoms aan internasionale finansiers bewys dat administratiewe goedkeuring as 'n uitgemaakte saak behandel is.

Waarom is daar teenkanting as die projek 34% sosiale en bekostigbare behuising belowe?

Terwyl promosiemateriaal die insluiting van bekostigbare behuising om ruimtelike apartheid aan te spreek, sterk beklemtoon, openbaar die aansoekbesonderhede 'n beduidende skuiwergat. Die fynskrif erken dat hierdie 34%-toekenning nie-bindend is en geheel en al afhanklik is van toekomstige "finansiële haalbaarheids"-assesserings sodra die perseel aan 'n private ontwikkelaar oorhandig word. Teenstanders voer aan dat permanente, hoëdigtheidsontwikkelingsregte nie toegestaan moet word op grond van vrywillige, nie-afdwingbare teikens wat later maklik laat vaar kan word weens markveranderinge nie.

Wat beteken die artikel se melding van "vertikale" teenoor "horisontale" erfenis vir hierdie terrein?

Die aansoeker se konsultante het 'n beperkende, "vertikale" interpretasie van erfenis gebruik en aangevoer dat omdat baie van die gemeenskap se kulturele, ekologiese en terapeutiese praktyke ná 1994 begin het, hulle nie die 50-tot-75-jaar generasie-afstamming het wat nodig is om as lewende erfenis te kwalifiseer nie.

Suid-Afrikaanse wetgewing en UNESCO erken egter 'n "horisontale" interpretasie, wat beteken dat lewende erfenis dinamies tussen gemeenskappe sirkuleer deur gedeelde vaardighede, mentorskap, netwerke en kulturele vernuwing. Die Eerste Nasies se kulturele praktyke, perdondersteunde terapie en eko-tuinmaak wat tans by Oude Molen floreer, pas duidelik by hierdie wetlike definisie en verdien statutêre beskerming.

Wat is "argiefstilte" en waarom is dit sentraal tot die dispuut?

"Argiefstilte" verwys na die historiese werklikheid waar koloniale en apartheidsowerhede doelbewus die geleefde ervarings, arbeid en bewegings van inheemse en werkersklasmense uit amptelike staatsregisters weggelaat of uitgevee het. Die aansoeker se assessering behandel hierdie stilte in historiese rekords verkeerdelik as 'n absolute afwesigheid van erfenis. Ingevolge Artikel 3 van die NHRA word 'n terrein se waarde afgelei van sy lewende sosiale betekenis en mondelinge geskiedenis, nie suiwer van Eurosentriese geskrewe rekords of fisiese geboue nie.

Wat is "Die Valkenberg-kontinuïteit" en hoe hou dit verband met die bestaande huurders?

Oude Molen grens direk aan Valkenberg Psigiatriese Hospitaal, wat in 1891 gestig is as 'n terapeutiese landskap wat landbouarbeid en landgebaseerde sorg vir rehabilitasie gebruik. Vir meer as 30 jaar het die huidige Eko-Dorp huurders 'n direkte kontinuïteit van doel met hierdie geskiedenis gehandhaaf. Dienste soos die Oude Molen Stalle se perdeterapie vir gestremde kinders en die voedseltuine in vennootskap met Valkenberg se Arbeidsterapie-afdeling is 'n moderne, onvervangbare voortsetting van die terrein se historiese institusionele landskap.

Waarom is kritici bekommerd oor die verandering van die voorstel van 'n "Woongebiedsplan" na 'n "Ontwikkelingsraamwerk"?

'n Omgewingsplan is 'n streng, wetlik bindende dokument wat ontwikkelaars bind aan presiese argitektoniese uitlegte, hoogtebeperkings en die plasing van gemeenskapsfasiliteite. 'n Ontwikkelingsraamwerk vestig 'n los "mandjie van regte" met veranderlike, ongekarteerde grense. Deur 'n los raamwerk te verskuif, beteken dit dat sodra hierdie grondgebruiksparameters vasgelê is, daaropvolgende prosesse beperk word tot implementering binne daardie maksima, en die illustrasies wat aan die publiek getoon is, het nie die maksimum wat werklik goedgekeur is, uitgebeeld nie.

Wat is die primêre infrastruktuur- en omgewingskwessies?

Die Oude Molen-korridor staar intense ontwikkelingsdruk in die gesig van gelyktydige mega-ontwikkelings langs die rivierstelsel, insluitend Conradie Park en Riverlands. Geen onafhanklike Omgewingsimpakstudie (OIE) is vir Oude Molen uitgevoer nie, ten spyte daarvan dat dit direk grens aan die sensitiewe Swartrivier-vleiland – 'n kritieke habitat vir beskermde wildlewe soos die bedreigde Westerse Luiperdpadda. Verder is plaaslike skole reeds oorvol, verkeersopeenhopings is hoog, en die hele hoëdigtheidskonsep steun swaar op 'n voorgestelde nuwe treinstasie wat geen bevestigde befondsing in PRASA se korporatiewe infrastruktuurbegroting het nie.

Hoe verskil kommentaar lewer via Liewe Suid-Afrika van die ondertekening van 'n petisie?

In die Suid-Afrikaanse beplanningswetgewing word 'n petisie met duisende handtekeninge deur munisipale tribunale as 'n enkele, simboliese kollektiewe beswaar beskou. Omgekeerd verwerk die DearSouthAfrica-platform u insette as 'n onafhanklike individuele voorlegging. Elke kommentaar wat via hierdie portaal ingedien word, word direk aan die Stad Kaapstad se Grondgebruiksbestuursdirektoraat gelewer, wat die munisipaliteit wetlik dwing om u spesifieke kommentaar aan te teken, te lees en individueel te oorweeg kragtens die Wet op die Bevordering van Administratiewe Geregtigheid (PAJA).

Wes-Kaapse Regering se voorstelpakket